El 1 de julio se cumplió un año de la promulgación de la Ley de Alquileres. Los principales cambios que trajo la misma, o al menos los más significativos, tienen que ver con contratos que pasaron de 2 a tres años, y una actualización anual, tomando como índice el aportado por el Banco Central, el cual implica el promedio del aumento de sueldo de los estatales y la inflación de los precios al consumidor. 
Teniendo en cuenta esto, el aumento anual será de un 40 %. Con respecto a este tema, en la mañana de este viernes, desde Rafaela Noticias dialogamos con Luis Gaggiotti, presidente de la Cámara Inmobiliaria local . 

“Antes teníamos dos años de vigencia del contrato, pero el inquilino ya sabía cuánto iba a pagar el primer año y cuanto el segundo, porque se pactaba de común acuerdo, un poco más o un poco menos, pero ya sabía, en cambio, ahora depende de un índice que es el promedio del aumento de sueldo de los estatales y la inflación de los precios al consumidor. Ese índice, este año fue del 40 %. De un día para otro el inquilino pasó a pagar 40 por ciento más de alquiler y el próximo año éste será otro tanto, porque depende de la inflación”, comenzó explicando Gaggiotti.  

“La correlación que hay entre aumento de los ingresos del grupo familiar, no se corresponde exactamente con lo que dio el índice”. 

Según explicó el Presidente de la Cámara Inmobiliaria local, en general, en el 80% de los casos, los alquileres en relación al valor de la propiedad estaban muy atrasados. Para el inquilino puede ser un monto importante a pagar, pero para el propietario es una cifra muy baja a cobrar respecto a la propiedad. 

Además, agregó que en este contexto hoy, recuperaría un poco de rentabilidad el propietario, aclarando que en estos momentos hay muy pocas propiedades en alquiler, lo que da cuenta de una demanda que se fue generando en los últimos seis meses, donde se fue equilibrando la oferta y demanda. 
Con la ley, explicó Gaggiotti, hubo algunos retiros de propiedades del mercado porque tiene algunas rigideces, no favorece mucho al propietario, cuando debería ser todo lo contrario, “ya que debemos promover que haya más propiedades en ofertas para que el mercado auto regule como hacía antes”. 

Demanda de propiedades: 

Ante la consulta sobre la demanda de viviendas, Luis Gaggiotti manifestó que lo más buscado es la casa tipo, de dos dormitorios con garaje y luego vienen los departamentos.