En la mañana de éste martes, el Concejo recibió a Daniel Bassano y Carlos Airaudo, arquitectos del Grupo BZA, quienes reclamaron acompañamiento para reflotar un proyecto de urbanización en la esquina de Fader e Hipólito Yrigoyen, donde el estado local y provincial construyeron una rotonda.
Cabe recordar que, a mediados del 2018, BZA Group, integrada por las empresas del ex Grupo Bazar Avenida y otras compañías vinculadas, presentó un importante proyecto urbanístico que contempla una amplia intervención en el predio de la ex curtidora Castellanos, delimitado por las avenidas Fader, Yrigoyen, Remedios de Escalada, Saavedra y las vías del ferrocarril Belgrano.
Según la intención original, se pretendía construir un edificio corporativo y un proyecto urbanístico con áreas comerciales y unidades habitacionales.
En ese entonces, el Concejo Municipal de Rafaela había sancionado una ordenanza en la que la empresa se comprometía a una serie de mejoras viales en el sector a cambio de beneficios para la inversión.
Algunos de esas mejoras incluían la construcción de una rotonda y el ensanchamiento de calle Fader. Obras que luego fueron realizadas por el Estado.
A cambio de esas intervenciones que correrían por parte del privado, éstos “pedían” que se modifique el Código Urbano para la construcción de hsta un máximo de 5 torres y se levante la prohibición de edificar que pesaban sobre la propiedad.
Asimismo, la ordenanza sancionada en abril del 2019, se dejaba constancia de que todo lo acordado debería estar supeditado a un acuerdo que debía firmarse entre la Municipalidad de Rafaela y la empresa. Sin embargo, la crisis económica generada a finales del gobierno de Mauricio Macri y la llegada de la pandemia de Covid-19 hicieron que el proyecto naufragara.
No obstante, el 17 de septiembre de 2020, BazarAvenida SA y la Municipalidad de Rafaela firmaron un nuevo Convenio Urbanístico, que fue ratificado, el 30 de septiembre de 2020, por el Concejo Municipal de Rafaela a través de la Ordenanza Nº 5.219.
Ahora, para poder ejecutar el proyecto urbanístico, se necesita que el Concejo sancione una nueva Ordenanza que “permita realizar el mismo emprendimiento presentado en 2019 en el terreno de referencia, manteniendo los parámetros urbanísticos y la complejidad que habían sido permitidos, con carácter permanente”.
Esta mañana, si bien hubo algunos cruces, el Cuerpo legislativo mostró su conformidad con avanzar en aprobarle el pedido del privado. “Hay que acompañar las inversiones” fue el slogan repetido por todos los ediles.
Sin embargo, fue en los modos de acompañar donde estuvieron los mayores cortocircuitos.
Por un lado, había una posición sobre qué era lo que la empresa otorgaba a modo de compensación por esos beneficios que recibía. Habida cuenta que las obras que se había comprometido a hacer ya fueron concretadas por el Estado.
Por el otro lado, Lalo Bonino planteo una mirada distinta y acusó a sus pares de “extorsionar” a quienes pretenden invertir en la ciudad.
Más allá de las discusiones, lo concreto es que la empresa pide las mismas condiciones que el acuerdo original para poder urbanizar ese lugar, los concejales por su parte, si bien están de acuerdo con el proyecto, quieren preci0ones sobre los plazos de obra ya que se corre el riesgo de que acabe de la misma manera que la Recova.
