Luego de varias idas y vueltas entre el municipio y los colegios de profesionales, finalmente el Concejo avanzará en el tratamiento del controvertido Código Urbano, la norma que organiza el desarrollo inmobiliario de la ciudad, y que había comenzado a discutirse hace poco más de 7 años. 

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Según pudo saber Rafaela Noticias, los ediles empezarán el tratamiento de la Ordenanza el próximo 17 de noviembre, con vistas a votarlo antes del recambio del 10 de diciembre, cuando 5 bancas se renueven.

Con la actual composición, que es prácticamente la misma que empezó a debatir este tema en 2014, el Concejo deberá terciar entre dos posiciones que se han mostrado intransigentes: La del Ejecutivo municipal, por un lado, y la de los privados por el otro. 

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Si bien es cierto que ambas partes habían logrado consensuar más de 20 puntos, en lo que se refiere a superficie absorbente, es decir, espacio verde que deben tener todas las construcciones, no hubo punto en común.

Entre los puntos que deben reconsiderarse en el proyecto oficial según las agrupaciones que representan los intereses privados, también aparecen los conceptos de porcentaje verde de espacio absorbente (PVEA) y de porcentaje verde ambiental (PVAm), que deberían ser incorporados al nuevo Código como elementos opcionales.

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Además, plantean que, las exigencias de reservorios, deben limitarse sólo a los edificios de usos mixtos y aquellos destinados a residencias colectivas y/o agrupadas. 

Este punto se agrega la pretensión de que debería establecerse una eximición del pago del derecho de edificación para “compensar, parcialmente, el impacto económico de esta exigencia (resulta importante que el Estado reconozca el esfuerzo privado para mitigar el impacto generado que, a su vez, contribuye a solucionar la problemática general de saneamiento hídrico de la ciudad)” sostuvieron.

De la misma manera, volvieron a reclamar que la totalidad de los espacios técnicos y las cocheras no sean computables para la aplicación del factor de ocupación total (FOT).

También, agregaron que es necesario eliminar el concepto de basamento y que los retiros hacia el interior de la parcela se ejecuten, en todos los casos, en el último piso, a 60°.

Asimismo, los privados agregaron que la altura de los desarrollos inmobiliarios en el nuevo Código Urbano, debería medirse por cantidad de niveles, definiendo una altura máxima de 4,5 metros para la planta baja y de 4 metros para el resto.

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De la misma manera, pidieron que se elimine las limitaciones de altura que actualmente están determinadas por el edificio de la Catedral. En este punto, propusieron que ese límite se aplique sólo en la manzana donde se encuentra emplazada la Catedral.

Recibidas todas estas propuestas, fue el propio presidente del Concejo, Lic. Germán Bottero, quien informó que dará inicio al  tratamiento del Proyecto sobre Nuevo Código Urbano el próximo miércoles desde las 9hs. en la sala de sesiones.

Bottero consideró que urge comenzar a trabajar sobre el mismo atendiendo a las modificaciones sugeridas por los Colegios Profesionales así como también las Cámaras de la Construcción implicadas. 

El objetivo es, no seguir dilatando el debate sobre el tema, para poder someterlo a votación antes del 10 de diciembre, fecha en que se produce el recambio de autoridades.

Así mismo, están a la espera de la respuesta de los funcionarios del Ejecutivo, quienes fueron notificados de este encuentro a través de la Jefatura de Gabinete.