El costo de dejar un terreno baldío sin cortar podría aumentar considerablemente si el Municipio debe intervenir para realizar el desmalezamiento. El Departamento Ejecutivo Municipal presentó un proyecto para modificar el artículo 142 de la Ordenanza Tributaria N.º 5.635 y actualizar los importes que se trasladan a los propietarios cuando no cumplen con la obligación de mantener sus inmuebles en condiciones.
La iniciativa establece un valor de 28 Unidades de Cuenta Municipal (UCM) por metro cuadrado para el desmalezamiento de inmuebles y aceras. Con la UCM actualmente fijada en $72,71, cada metro cuadrado representa $2.035,88.
Sin embargo, el proyecto contempla mínimos y máximos según la superficie del terreno. Para los lotes de hasta 400 metros cuadrados, fija un mínimo de 275 UCM y un máximo de 2.750 UCM. Esto significa que, en un terreno de 200 metros cuadrados, el importe podría alcanzar los $199.952,50, es decir, prácticamente 200 mil pesos.
La modificación fue analizada el martes en comisión del Concejo Municipal. Aunque hubo intercambio entre los ediles sobre los valores y el procedimiento de intervención, el expediente continúa en comisión y todavía no tiene despacho. Como parte de las conclusiones, se resolvió solicitar información a las áreas ejecutivas para conocer cuánto cuesta efectivamente realizar estos trabajos y comparar esos valores con los que ofrece el mercado privado.

Cuánto se paga hoy y cuánto se propone cobrar

La comparación permite dimensionar el alcance del cambio. El esquema vigente distingue entre desmalezamiento manual y mecánico. Para el primero establece 7 UCM por metro cuadrado y para el segundo, 5 UCM. El proyecto del Ejecutivo propone unificar el criterio en 28 UCM por metro cuadrado, aunque con topes por superficie.
Tomando como ejemplo un lote de 200 metros cuadrados y aplicando la UCM actual de $72,71, el desmalezamiento manual tiene un costo de referencia de 1.400 UCM, equivalentes a $101.794. Con el proyecto, el tope para esa superficie sería de 2.750 UCM, es decir, $199.952,50. La diferencia representa un incremento cercano al 96%.
Si se toma como referencia el desmalezamiento mecánico, el valor actual para esa misma superficie es de 1.000 UCM, equivalentes a $72.710. En ese caso, el importe propuesto sería considerablemente mayor.

La iniciativa también modifica los valores para los trabajos de limpieza de inmuebles. Actualmente se contemplan 1.050 UCM por hora, con un mínimo de tres y un máximo de ocho horas por jornada. El Ejecutivo propone llevar ese valor a 1.582 UCM por hora. A valores actuales de la UCM, pasaría de $76.345,50 a $115.027,22 por hora. La intervención mínima de tres horas pasaría de $229.036,50 a $345.081,66.
Los nuevos importes todavía no están vigentes. Para que se apliquen, el proyecto deberá completar el tratamiento legislativo y ser aprobado por el Concejo.

El debate: cuánto cuesta el trabajo y qué conviene al propietario

Durante el tratamiento en comisión, Juan Scavino defendió el sentido de la actualización: que al propietario le resulte más conveniente mantener su terreno en condiciones y contratar el corte por su cuenta, antes que esperar a que intervenga el Municipio y tener que afrontar ese costo.
María Paz Caruso puso el foco en la diferencia entre el costo del servicio y una sanción. Planteó que, si el Municipio realiza el trabajo y luego le traslada el importe al propietario, el valor debería responder a lo que efectivamente cuesta esa tarea. También consideró que, si el objetivo es desalentar el incumplimiento, podría analizarse la modificación de las multas en lugar de aumentar el costo del servicio.

Lisandro Mársico, por su parte, mencionó que existiría una resolución judicial que permite al Municipio intervenir en terrenos que no tienen cerramiento sin necesidad de solicitar una orden de allanamiento. El planteo apareció al debatirse los pasos que debe cumplir el Estado para ingresar a un inmueble y realizar las tareas de limpieza.
Milagros Zafra sumó otra alternativa: evaluar la posibilidad de tercerizar los trabajos. También puso en duda que para el propietario resulte más económico dejar el terreno sin cortar, al considerar que en ese cálculo deben contemplarse las multas y otros costos que pueden surgir durante el procedimiento.
En el intercambio también aparecieron cuestionamientos sobre los plazos de intimación, la verificación de que el propietario haya cumplido con el corte y el respaldo de las inspecciones. Se mencionaron los registros fotográficos y las actuaciones de los inspectores como elementos para acreditar el estado del inmueble.

Los costos que todavía debe informar el Ejecutivo

Uno de los puntos centrales que quedó pendiente es conocer cuánto le cuesta al Municipio realizar cada intervención. Los concejales resolvieron pedir esa información a las áreas ejecutivas para contar con una base concreta antes de avanzar con el proyecto.
La intención es comparar el costo municipal con el precio que tendría contratar el mismo trabajo de manera particular. La discusión apunta a que el importe trasladado al propietario no termine siendo superior a lo que le costaría resolver el problema por su cuenta mediante un servicio privado.
Por eso, aunque el Ejecutivo fundamentó la propuesta en un relevamiento de recursos humanos, maquinaria, herramientas, combustible, insumos y mantenimiento, los concejales quieren contar con los números detallados y contrastarlos con los valores del mercado.