Por el CPN Guillermo Briggiler - Antes, y como hacemos habitualmente, les contamos las perspectivas del tipo de cambio, el cual con la doble Nelson de la tasa de interés lo vemos domado y acercándose al piso de la banda que estableció el BCRA que a valore de octubre es, 34,50 / 44,66. El efecto de la tasa de interés, de niveles épicos, que hace que cualquier préstamo se acerque al 100% de costo, nos trajo una recesión inmensa. Motorizada también por la suba de los encajes, el déficit cero y la emisión monetaria congelada.
El dinero en una economía es como la sangre del cuerpo humano, si circula poco tenemos baja presión en el cuerpo o recesión en la economía. Por lo tanto, el hecho que el dólar llegue al piso de la banda permitirá, según el acuerdo con el FMI, que el Bando Central intervenga comprando dólares en el mercado, con la correspondiente inserción de pesos a esta. De esta forma la base monetaria no se verá alterada en relación a las reservas porque estas crecen con la compra de las divisas. Y aumentará la circulación monetaria, como cuando se recupera la presión sanguínea en el cuerpo, nos sentiremos mejor con más dinero fluyendo.
Para los próximos meses vemos que el dólar se estabilizará en valores alrededor de $40, debido a los siguientes eventos y situaciones, apareció oferta de dólares de privados que quieren aprovechar las altas tasas en inversiones o que no logran, por la recesión cumplir con sus obligaciones por lo que desarman ahorros en moneda extranjera realizado en tiempos anteriores. Además, ingresarán dólares producto de la cosecha de trigo, posteriormente de soja y maíz. También llegarán desembolsos del FMI de u$s13.400 millones en dos desembolsos de u$s6.700 millones. Solo resta encomendarnos a nuestro santo favorito para que llueva adecuadamente y no aparezcan nuevos conflictos económicos internacionales que afecten nuestra economía.
Mientras tanto en el congreso se debate una nueva ley de alquileres, donde se tratarán algunos puntos como, la posibilidad de ajustarlos solo semestralmente, no poder cobrar más de un mes de deposito (ni valor llave, ni la firma de un pagaré por parte del inquilino). Los contratos deberán ser registrados en Afip por parte de los propietarios o inmobiliarias. El reintegro al final del contrato, del mes de depósito, no podrá ser menor al último alquiler cobrado. Los plazos de los alquileres serán de tres años para viviendas y dos para alquileres comerciales. Pudiendo cancelar, sin costo y con previo aviso después del sexto mes y sin aviso a partir del año. Lo más importante probablemente sea que los propietarios deberán aceptar como garantía, un aval bancario, un seguro de caución o una garantía personal.
Por otro lado, los que son propietarios a través de un crédito UVA, tienen un tope en la suba de su cuota mensual, la que no puede subir más del 10% de la diferencia entre la inflación y el coeficiente de variación salarial. Tampoco puede superar el 25% de la relación cuota ingreso del tomador, en estos últimos casos, la diferencia pasa al capital del préstamo adeudado. Antes esto se podía hacer, siempre que no superara el 25% del plazo del crédito, hoy esto último está sin efecto.
Hablamos de propietarios e inquilinos, ahora les toca el turno a los desarrolladores inmobiliarios y con una interesante oferta en Rafaela para quienes deseen adquirir departamentos al pozo, o lo que sería más correcto denominarlos, al costo. En momentos de incertidumbre económica, recurrir al ladrillo, es una opción especial para los Rafaelinos más conservadores. Existen ofertas donde no es necesario adquirir una unidad entera, como nos propone BC Inversiones y su torre en Arenales 625. Lo más importante de todo es que está garantizado siempre con ladrillos, los podés ver y tocar todos los días. La única precaución, trabajar con desarrolladores de Rafaela y conocidos, para dormir tranquilos.
Ahora, me voy a consultar a la gente del fideicomiso Arenales 625 y voy cantando como Woddy el vaquero de Toy Story, “…ese es mi amigo fiel…”
#BuenaSaludFinanciera
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