Rafaela sumará en los próximos meses una importante ampliación de su área destinada a la actividad productiva. Se trata del Parque Industrial Fasoli, un desarrollo privado que se ubicará al oeste del actual Parque Industrial de Rafaela y que contempla la creación de 153 lotes destinados a empresas de distintos rubros y niveles de complejidad.
La presentación oficial se realizó este jueves en la sede del Centro Comercial e Industrial de Rafaela y la Región, donde participaron desarrolladores, representantes empresariales e integrantes de la Cámara Inmobiliaria de Rafaela.
En diálogo con RAFAELA NOTICIAS, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Rafaela, Luis Gaggiotti, destacó la importancia del emprendimiento y sostuvo que permitirá sumar suelo industrial en una ciudad donde la demanda viene creciendo desde hace años. "Finalmente tenemos suelo industrial para agregar a Rafaela, justamente en la zona industrial como corresponde, porque es lindero hacia el oeste del actual Parque Industrial", expresó.
Una continuidad natural del Parque Industrial
El proyecto se desarrollará sobre terrenos ubicados inmediatamente al oeste del parque actual, configurando una extensión natural del área industrial de la ciudad. Según explicó Gaggiotti, el emprendimiento contempla lotes con superficies mínimas de 1.000 metros cuadrados y contará con infraestructura integral desde su puesta en marcha. "Va a estar todo cercado, con pavimento de hormigón, energía de baja y media tensión, forestación, agua corriente, seguridad, cámaras y guardia permanente", detalló.
Además, señaló que se encuentra en trámite la incorporación del servicio de gas natural, aunque aclaró que su concreción dependerá de avances externos vinculados al gasoducto de la región. Uno de los aspectos que destacó el dirigente es que toda la infraestructura estará incluida dentro del valor de comercialización de los terrenos. "No habrá aportes adicionales. Todo estará incorporado dentro del precio", remarcó.
La venta de los terrenos será gestionada por un grupo de aproximadamente 15 inmobiliarias asociadas a la Cámara Inmobiliaria de Rafaela, que actuarán de manera conjunta para la comercialización de los espacios. El valor de referencia informado durante la presentación ronda los 80 dólares por metro cuadrado para operaciones de contado, aunque también habrá financiación de hasta 48 cuotas. Según indicó Gaggiotti, el lanzamiento comercial ya comenzó y los primeros 20 lotes tendrán condiciones promocionales especiales. "Ya hay reservas de empresas que conocían el proyecto, pero este es el lanzamiento oficial", explicó.
Inversión privada y obras en marcha
Por su parte, el empresario Juan Lagrutta, gerente de Rafaela Alimentos y propietario de los terrenos donde se desarrollará el emprendimiento, confirmó que las obras comenzarán en los próximos meses. "Todo lo que hicimos hasta ahora fue la etapa de proyectos. A partir de este momento empiezan los movimientos de suelo, la apertura de calles y la pavimentación", señaló.
El empresario explicó que el parque contará con pavimento en todos sus sectores, cerco perimetral, iluminación, cámaras de vigilancia y servicios industriales, buscando ofrecer condiciones competitivas para empresas que necesitan crecer o relocalizarse. Uno de los servicios más esperados por las futuras industrias es el suministro de gas natural. Lagrutta confirmó que existe una prefactibilidad técnica para incorporarlo, aunque aclaró que su concreción dependerá de la ejecución de obras regionales. "Lo del gas está supeditado al gasoducto. Tenemos una prefactibilidad, pero depende de esa obra", explicó.
Respuesta a una demanda histórica de las empresas
Desde el inicio del proyecto, los desarrolladores implementaron un sistema de inscripción para empresas interesadas en acceder a suelo industrial. A través de ese relevamiento recopilaron información sobre necesidades energéticas, consumo de gas, requerimientos logísticos y características de cada actividad productiva. "Rafaela necesita suelo industrial. Eso es de público conocimiento", sostuvo Lagrutta.
Ese trabajo previo permitió diseñar una zonificación específica dentro del parque, diferenciando sectores para industrias de alta, media y baja complejidad. Las actividades de mayor complejidad fueron ubicadas hacia el oeste, mientras que las de menor impacto estarán más cerca del sector este, aprovechando factores ambientales como la dirección de los vientos y la compatibilidad entre actividades.
Si bien el emprendimiento estará abierto a compañías de distintas procedencias, los impulsores señalaron que el principal interés proviene de firmas radicadas en Rafaela. Muchas de ellas enfrentan dificultades para expandirse en sus ubicaciones actuales, operan en inmuebles alquilados o buscan resolver problemas vinculados a la seguridad y la logística. "La mayoría son empresas de Rafaela que están teniendo problemas en los lugares donde están o que necesitan crecer", explicó Lagrutta. Además, destacó que el parque funcionará como un predio cerrado y controlado, con vigilancia permanente, lo que representa un valor agregado para numerosas industrias.
