La pasada semana, se conocía la noticia de la decisión del Gobierno Nacional de prorrogar, a través de un decreto, el congelamiento en el precio de los alquileres hasta el 31 de marzo. 

El congelamiento que se encuentra vigente en la actualidad, recae sobre los inmuebles destinados a vivienda única y que se encuentren ocupados, vence el 31 de enero, y establece también la extensión de los contratos de locación cuyo vencimiento haya operado desde el 20 de marzo pasado en adelante.

El congelamiento abarca también a los créditos UVA, mientras que el decreto también establece la prohibición de desalojos por falta de pago.

Al respecto, Rafaela Noticias entrevistó a Luis Gaggiotti, Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Rafaela, para conocer sobre las implicancias del nuevo decreto y cómo afecta a los inquilinos de la ciudad.  

Durante la comunicación telefónica mantenida, Gaggiotti aseguró que, en una primera etapa, las Cámaras de todo el país habían estado de acuerdo en implementar ese beneficio, al que calificó de “sumamente justo y necesario”. 

Sin embargo, sostuvo que “Una vez que las cosas se prolongan en el tiempo, se genera una deformación en el beneficio que quieren darle al inquilino que después pasa a ser un perjuicio”. 

Asimismo, habló de que, durante la vigencia de éste decreto, hubo gente que se “ha abusado, y pudiendo haber pagado un alquiler un poco mayor no lo ha hecho”. 

En éste sentido, agregó “Hay que tener un poco de criterio. (…). Algunos con justicia no podían pagarlo” y pidió que debió de exstir algún tipo de flexibilización para aquellas personas que podrían afrontar un aumento en el costo del alquiler. 

En relación a su continuidad en el tiempo, Gaggiotti sostuvo que “dos meses no mueven la aguja” pero bregó por su pronta finalización al vaticinar que “lo que hace en el fondo es desalentar la inversión”. Además, pidió por un “sinceramiento” de la relación entre inquilinos y propietarios. 

“Lo que hay que hacer es promover la construcción de vivienda, para que quien quiera ahorrar en ladrillos pueda hacerlo” sostuvo. 

Mercado inmobiliario rafaelino​

Consultado sobre la situación en la que se encuentra el mercado inmobiliario rafaelino, Gaggiotti manifestó que “se trabajó bien durante la pandemia”, principalmente motivado por el impulso que recibo la actividad al “sincerarse” el precio de las propiedades con el aumento del dólar, lo que provocó que el valor se redujera entre un 20-30%. 

Además, ponderó como positivo la firma de convenios con el Estado local, provincial y nacional para el impulso de desarrollos inmobiliarios en el norte de la ciudad que serán “muy beneficios”. 

Falta de obras de infraestructura ​

Más adelante en la entrevista, Gaggiotti habló sobre las obras de infraestructura a gran escala que necesita la ciudad. 

Aseguró que muchos edificios tuvieron que hacerse sin gas natural ya que no estaba completa la obra del Gasoducto Regional. 

Asimismo, otra de las obras largamente esperadas por los desarrolladores es la llegada del acueducto. Una obra que incluso había sido la responsable de que muchos loteos, según la Municipalidad, no se aprobasen. 

También incluyó en ésta lista a la ampliación de la capacidad de procesamiento de la planta de líquidos cloacales. Algo que fue anunciado con bombos y platillos por el Gobernador Omar Perotti, y que estaría comenzando en las próximas semanas. 

Las discusiones por el nuevo Código Urbano ​

Sobre las discusiones que se están dando en cuanto al nuevo Código Urbano, el Presidente de la Cámara Inmobiliaria sostuvo que “estamos en discusión hace más de dos años” y atribuyó ésta situación a la falta de consenso con el gobierno local. 

“Tenemos una visión que no comparte el Ejecutivo” aseguró Gaggiotti,  quien detalló que todas las instituciones vinculadas con lo inmobiliario tienen “formas distintas” a las que confirman la propuesta oficial

Concretamente, el principal escollo que afrontan ambas posturas son los edificios en altura y el uso del suelo y las superficies no impermeables. 

“La ciudad se ha quedado atrás en materia de edificios” sostuvo Gaggiotti a la vez que agregó “tenemos una ciudad chata en comparación a ciudades similares con 15 0 20 edificios”.  

Aseguró que existen limitantes sobre el uso del suelo que condicionan la obras. “No podemos hacer 5 pisos, mínimo debemos construir 7 para amortizar el valor del terreno”. “Hay edificios que no se pueden hacer” cerró el empresario.