Los préstamos hipotecarios otorgados mediante el Banco Nación utilizan recursos provenientes del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses. Hasta el momento, la entidad bancaria destinó $32.000 millones del FGS para financiar más de 210 créditos hipotecarios, alcanzando un monto promedio de $147 millones por cada operación.
La línea +Hogares financia hasta el 75% del valor de compra o de tasación del inmueble, tomándose el monto que resulte menor. Por este motivo, el comprador debe aportar como mínimo el 25% restante con fondos propios, sumado a los gastos de escrituración y costos administrativos derivados de la transacción.
Montos mínimos de ahorro según el valor de la propiedad
Para una vivienda tasada en $80.000.000, el crédito máximo alcanza los $60.000.000, requiriendo un ahorro previo de $20.000.000. En el caso de un inmueble de $100.000.000, el préstamo asciende a $75.000.000 y el comprador debe disponer de $25.000.000.
Si el valor asciende a $120.000.000, la financiación cubre $90.000.000 y se precisa un capital propio de $30.000.000. Para propiedades de $150.000.000, el crédito otorga $112.500.000 frente a $37.500.000 de ahorro; mientras que para una vivienda de $200.000.000, el préstamo es de $150.000.000 con un desembolso inicial necesario de $50.000.000.
Estos valores son orientativos y quedan sujetos a la aprobación técnica de la entidad. Si la tasación oficial es inferior al precio pactado entre las partes, la diferencia de capital debe ser cubierta por el solicitante.
Requisitos de acceso e ingresos exigidos
El programa está habilitado para trabajadores en relación de dependencia, monotributistas, autónomos, jubilados y pensionados. Es condición obligatoria no superar los 85 años al momento de finalizar el pago de la última cuota y superar exitosamente la evaluación crediticia de la entidad.
En cuanto a la capacidad de pago, la cuota inicial no debe superar el 25% de los ingresos netos computables del grupo familiar. Como referencia, una persona o grupo familiar con ingresos mensuales de $2.000.000 puede asumir una cuota inicial de hasta $500.000. Asimismo, el banco permite incluir a familiares directos como codeudores para consolidar mayores ingresos.
Los créditos están nominados en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), por lo que el capital adeudado y las cuotas mensuales se ajustan periódicamente según el índice inflacionario.
La solicitud del préstamo se gestiona de manera digital mediante la plataforma +Hogares del Banco Nación. El trámite comprende la evaluación crediticia, la presentación de documentación de ingresos, la tasación del inmueble y la posterior firma de la escritura. La Anses provee los fondos mediante el FGS, pero la aprobación y las condiciones finales dependen exclusivamente de la entidad bancaria.
